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押金.【民事法】退租时,押金不能乱扣油漆费、清洁费喔~

栏目:爱看大事 | 来源:http://www.062am.com | 时间:2020-05-22

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世道艰难,要买间房子很难,

租房屋来住,是多数人的生活常态,

但租约到期要退租时,却常发生:「房东要从押金中扣清洁费、油漆费」的争议!

总让是房客疑惑又生气,房东这样做合法吗!?

押租金(押金)是什幺?


押租金(或称押金),其实可以理解为「预先收的担保金」,以担保未来租赁关係存续期间可能发生的潜在风险。实际生活中,出租人(也就是房东),多会在租赁刚开始时,向承租人预收一定的费用,以担保承租人「将来」的给付租金、维持租赁物使用等义务的履行。

假设承租人违反义务(通常是没缴房租、毁损物品、或违约提前终止租约等等),作为「预先储值」的押金,便可以用来抵充,也省却了另外请求赔偿的时间。

如果租赁关係存在期间,承租人都有按照租赁物的性质及契约约定,「合理地」使用租赁物及按时履行承租人的义务,押金的担保功能便没有被触动,因而在租赁关係终止时,房东便须无条件返还押金。当然押金毕竟是钱,要重新拿出来的时候,「剥夺感」总是难免,这时候有些房东便会想说东扣西扣,想办法把押金扣的越少越好,从而就会跑出用「油漆费」、「清洁费」等等的名目作为扣抵的依据,但这是可以的吗?

押金可以扣除油漆费、清洁费吗?


房东是否可以从房客预缴的押金中,扣除终止租赁关係后的油漆费户或清洁费呢?其实存在着法律上的判断基準。

那就是「承租人是否有妥善保管租赁物」及「承租人是否有依照约定方法,为租赁物的使用」,亦即承租人承租房屋后,就要对房屋,如果没有另外对于使用方法的特别约定,那基本上是要按照房屋性质,妥善「使用」、「保管」。

因此在租赁关係终止后,是否可以押金扣除油漆费、清洁费?其实合理与否的判断也是在此。

假如房客于租约终止后,没有妥善清洁房屋,或是屋况出现非正常状况下的油漆斑白脱落、或是涂鸦等状况,这时候房东要求从押金扣除油漆费、清洁费等,则就较具有法律上的正当基础喔。

万一有争议,抗辩可以怎幺说?


每个个案状况都不同,因此其实没有存在一个完全有用的抗辩大绝招(可另外参看:【生活】打官司赢的机会大不大?律师怎幺都不说...)。但是,从实际案例中,其实仍然存在着相关有说服法院的主张方法,类型大致上如下:

1.回复、保持义务已履行的主张法

例如主张租赁关係终止后,房客有自行妥善整理完毕,并请房东或屋主点交确认。在这个状况下,既然有履行「妥善」及「使用」的义务,则房东或出租人事后要来扣清洁费、油漆费,则较会是无理由的。

2.自然耗损、折旧的主张法

凡是物品,都会有自然损耗及折旧,例如油漆,白色漆难免因为时间流逝而从洁白转回灰黄,此时固然出于有利再出租而重新粉刷,但这并不是直接可归咎于要由承租人负责。如果说房客是正常使用房屋,并没有对墙壁、油漆等为「不正常使用(破坏)」,这部份开始有法院认为重新粉刷部分,是要由出租人负责的。因此不能强硬地全从押金中扣除。

3.金额、证据不合理的主张法

通常时候,法院会希望看到的证据资料是详尽完善的。在实际案例中,如果估价单过于简陋、或是没有具备关连性(例如养宠物与墙面斑白的关联性),或是单据是临讼发生争执时事后才开(例如终止租约时是4月,但单据是8月才开),种种相关不合理的证据资料,如果房东硬是提到法院,法官都不见得是愿意採信的喔。

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押金租赁房东油漆承租人清洁费关係主张终止
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